Как снизить налог на недвижимость

Вам кажется, что платите слишком много налогов за свой дом? Вы чувствуете, что ваша налоговая ставка выше, чем должна быть? Обжалование налогов на недвижимость — это то, что вынуждены делать многие домовладельцы. Из этой статьи вы узнаете, как снизить налоги на недвижимость, уменьшив оценочную стоимость вашего дома.

Налоги — это часть жизни. Одна из областей, где домовладельцы особенно сильно страдают, — это налоги на недвижимость. Вы будете платить определенную ставку налога на вашу собственность в зависимости от места вашего проживания и характеристик вашей собственности. Владение недвижимостью дает множество преимуществ, но уплата налогов не входит в их число.

Но знаете ли вы, что, возможно, вам удастся сократить сумму, которую вы платите? О снижении налогов на недвижимость, конечно, думают многие домовладельцы, которые чувствуют, что платят слишком много. Если вы похожи на большинство людей, вы хотели бы знать, как минимизировать налоги на недвижимость. 

 Так как же снизить налоги на недвижимость, особенно если речь идет об обложении несправедливым налогом?

Уведомление об исчислении налогов

Процесс обжалования налога на имущество обычно начинается, когда местное правительство отправляет уведомление об оценке по почте. В налоговой декларации будет указана стоимость вашей собственности в глазах местного налогового инспектора, а также другая дополнительная информация о вашем доме. Представление налоговых оценщиков о справедливой рыночной стоимости может полностью отличаться от вашего представления о стоимости имущества. Важно понимать, что фактическая рыночная стоимость вашей собственности может отличаться от вашей оценочной стоимости.

Важно то, как ваша оценочная стоимость сравнивается с другими аналогичными объектами в вашем районе. С вами плохо обращаются по отношению к другим людям, у которых есть такие же дома? Если вы чувствуете, что это так, и уверены, что сможете это доказать, тогда у вас может быть шанс снизить налоговую ставку.

Снижение налогов на недвижимость

Вы можете уменьшить размер уплачиваемого налога на имущество, но сначала вам нужно будет провести расследование. Обращение к налогу на недвижимость не похоже на волшебство. Очень важно знать, как определяется размер налога на недвижимость и какой информацией о вашем доме владеет администрация города.

Хотя вы не можете изменять фактическую ставку налога, вы можете исправить информацию, имеющуюся у администрации города, чтобы получить более низкую оценочную стоимость. Ставка налога для вашего города обычно определяется и устанавливается каждый год. После определения ставка не меняется. Первое, что нужно сделать, это посетить офис вашего местного эксперта. Чтобы начать процесс апелляции, необходимо знать, как город или поселок определяет налоги на недвижимость, о чем должен знать каждый домовладелец.

Работа с местным инспектором налоговой службы

Вы также можете спросить оценщика, что нужно для обжалования налогов на недвижимость. Под вопросом стоит оценка вашего дома, поскольку ставка налога для вашего города фиксированная. Очень важно начать с получения карты недвижимости. В этой карте будут перечислены все относящиеся к делу факты о вашей собственности и обстоятельства, которые вы можете оспорить. В карте недвижимости будут перечислены такие вещи, как квадратные метры вашего дома, размер вашего участка, количество спален и ванных комнат в доме и даже размер вашего гаража. Именно здесь вы можете найти простой способ оспорить определенную администрацией стоимость вашей собственности.

Если в карте указано, что у вас дом с четырьмя спальнями, но в вашем доме их всего три, вы можете обжаловать этот факт. Если ваша площадь в квадратных метрах или размер участка невелики, это дополнительные веские причины, по которым вы можете неправильно облагаться налогом. Обжалование налогов на имущество начинается с проверки правильности всех данных. В противном случае вы могли бы легко сократить налоговый счет.

Важным фактором при оценке собственности, о котором многие владельцы забывают, является особая оценка таких вещей, как бассейн, сарай или другие хозяйственные постройки. Эти удобства могут существенно повлиять на оценочную стоимость дома. В рамках апелляционного процесса местному эксперту будет предоставлена подтверждающая документация. Понимание того, как обжаловать высокие начисления налога на имущество, будет основанием для снижения вашего налогового счета.

Оценочная стоимость недвижимости

Снижение налогов на недвижимость начинается с понимания вашей оценочной стоимости. Есть много разных способов определить стоимость дома. Кредиторы оценивают по одной стоимости, риэлторы оценивают по другой, а еще есть реальная рыночная стоимость. Конечно, есть и оценка местного эксперта. Дело в том, что все эти числа могут отличаться. Эти методы оценки могут запутать обычного человека.

Вот хорошее объяснение того, как оценочная стоимость отличается от рыночной стоимости для тех, кто не понимает разницы между этими двумя терминами недвижимости. Снижение налогов будет зависеть от того, выше ли оценочная стоимость вашего дома, чем должна быть. Начать стоит с проверки данных в администрации города.

Исследование сопоставимых продаж

Когда вы выйдете за рамки оспаривания конкретных фактов в вашей карте недвижимости, вы сможете начать осматривать свой район и другие объекты, похожие на ваш, чтобы увидеть, как их оценивает администрация.

Это еще одна возможность обнаружить некоторые несоответствия, которые могут сработать в вашу пользу. Помните, что офис оценщика будет интересоваться только вескими доказательствами. Ваш сосед может сказать вам, насколько ниже оценена его собственность, но этого недостаточно, чтобы обратиться к местному оценщику.

Подумайте о том, чтобы поговорить с местным агентом по недвижимости, которому вы доверяете, чтобы узнать, сможете ли вы собрать доказательства того, что оценка вашего дома не соответствует действительности. Риэлтор может найти сопоставимые продажи и может предоставить вам эту информацию, чтобы передать ее в офис окружного эксперта.

Наем оценщика

Если вы не хотите работать с агентом по недвижимости, который мог бы помочь с процессом апелляции по налогу на имущество, вы можете вместо этого нанять оценщика. Если рынок значительно изменился или была допущена ошибка, ваш дом может быть оценен по более высокой цене, чем следовало бы. Теоретически рыночная стоимость и оценочная стоимость должны совпадать, но это случается редко. Это связано с тем, что при расчете оценочной стоимости рыночные данные уже устарели. Оценщики используют информацию за предыдущий год для определения оценочной стоимости.

Таким образом, если рынок увеличивается или уменьшается в цене, используемые данные не будут отражать текущие рыночные условия. Текущая рыночная стоимость может сильно отличаться. Например, продажная цена вашего дома пару лет назад может отличаться от оценочной стоимости сейчас.

Важно то, что другие объекты недвижимости, похожие на ваш дом, оцениваются так же. Например, если другой дом статистически похож на ваш и расположен в относительно аналогичном районе, он должен облагаться аналогичным налогом.

Корректирование ставок

Что вы должны понимать об оценках, так это то, что они являются лишь критерием для города или поселка, чтобы собирать соответствующую сумму налогов для ежегодного финансового управления муниципалитетом. Оценщики корректируют оценки обычно ежегодно, чтобы получить соответствующую сумму налогов от резидентов.

Налоговые ставки и налогооблагаемая стоимость собственности будут соответствующим образом скорректированы, чтобы муниципалитет получал то, что им нужно, от каждого налогоплательщика. Налоговый список — это то, что позволяет каждому городу нести финансовую ответственность. В большинстве случаев оценочная стоимость более точна для домов, которые были проданы недавно. Вы часто будете видеть, как оценка домов, проданных много лет назад, имеет более значительные отклонения от текущей рыночной стоимости.

Если дом ваших соседей почти идентичен вашему и оценивается намного ниже без видимых причин, это может быть связано с тем, что в прошлом году они подали протест на оценку в администрацию и получили скидку. Их собственность теперь имеет пониженную оценку. Понимание этой информации будет иметь большое значение для понимания того, как обжаловать высокий налог на недвижимость.

Подача апелляции на оценку

Если у вас есть достоверная информация, демонстрирующая, что ваш дом неправильно оценен, соберите эту информацию и попросите о встрече в офисе вашего местного эксперта. Для начала это не обязательно должна быть официальная встреча. Обычно вам будет предоставлена форма апелляции, которую вам нужно будет заполнить. Форма будет содержать информацию, необходимую оценщику, например, классификацию собственности.

Вам необходимо указать, интересуетесь ли вы жилой, коммерческой или промышленной недвижимостью. Бланк петиции может быть подан служащему местного округа. Если сотрудники офиса не встретятся с вами, возможно, вам придется пойти дальше и подать официальную апелляцию. Обычно апелляция начинается с представления доказательств по вашему делу. Вы можете доставить информацию в офис эксперта в письменной форме, и офис сообщит вам, сколько времени потребуется на рассмотрение вашего дела.

Большинство отделов могут рассмотреть вашу апелляцию по налогу на имущество в разумные сроки — часто от двух недель до месяца после ее подачи. Конечно, это будет зависеть от того, куда вы подаете апелляцию.

Если дела пойдут хорошо, вам удастся снизить оценочную стоимость собственности и в конечном итоге платить меньше налогов каждый год, что стоит потраченных усилий для большинства людей. Если вам откажут, вы можете передать свое дело на областной уровень, чтобы попробовать добиться иного результата.

Обжалование налога на имущество

В некоторых регионах вы можете обжаловать свои налоги в апелляционном налоговом совете, если местный эксперт не изменит своего мнения. Часто эту организацию называют апелляционной комиссией по налогу на имущество. Попробуйте ввести в Google строку «Апелляционная налоговая комиссия» и укажите ваш город. Вы узнаете, куда вам нужно обратиться для подачи налоговой апелляции. Этим займется государственная налоговая комиссия.

Обычно вам нужно будет заплатить небольшую пошлину за подачу заявления, чтобы ваше дело было рассмотрено. В зависимости от количества апелляций рассмотрение вашего дела может занять до года. Вам сообщат дату слушания, как только будет готова апелляционная комиссия по оценке. Обычно к вашему делу назначается специалист по слушанию дела.

Сроки подачи налоговой апелляции

Имейте в виду, что есть крайние сроки, когда вы можете оспорить оценочную стоимость вашего дома. Например, в большинстве регионов владельцы по-прежнему могут оспорить свои начисления налога на недвижимость в течение тридцати дней с даты отправки фактического налогового счета по почте.

Очень важно знать дату крайнего срока подачи апелляции, потому что, если вы ее пропустите, вам придется ждать еще год для повторной подачи. Реальный налоговый счет обычно представляет собой налоговый счет за третий квартал в юрисдикциях, где налоги начисляются ежеквартально. В юрисдикциях, в которых налоги рассчитываются раз в полгода, дата подачи может варьироваться. Чтобы сохранить ваши права на подачу апелляции по налогу на субсидию и налог на имущество, ваши налоги должны быть полностью уплачены за текущий и все предыдущие периоды.

Судебное разбирательство

Если вам все равно откажут, единственный вариант — обратиться в суд. На этом этапе вы должны определить, стоит ли стоимость найма адвоката и прохождения дальнейшей апелляции той экономии, которую вы получите в случае успеха вашего дела. Обычно такие дела рассматриваются в вышестоящем или окружном суде. К сожалению, наняв юриста и оплатив все гонорары, не стоит бороться в суде за снижение налога на имущество.

Освобождение от налога на имущество

Хотя владение недвижимостью влечет за собой досадную задачу по уплате налогов, некоторые люди могут получить перерыв. Например, в некоторых регионах для пожилых граждан налоговый счет может быть снижен. Также возможно, что если вы инвалид или служили в армии, вам могут быть предоставлены налоговые льготы.

Чтобы узнать это, стоит посетить окружную инспекцию. В таком случае вас, скорее всего, попросят заполнить заполненную форму, указав личную информацию и информацию об имуществе. Также будет разумно узнать, можете ли вы получить освобождение от уплаты налога на недвижимость, которое в конечном итоге поможет вам сэкономить кучу денег.

Часто задаваемые вопросы по налогам на имущество

1.Стоит ли подавать апелляцию на налог на недвижимость?

Это личный вопрос, на который можете ответить только вы. Для многих это действительно будет зависеть от того, сколько денег будет сэкономлено. Добиться же снижения налога на недвижимость может быть нелегко.

2. Как успешно обжаловать налог на недвижимость?

Обжалование налогов на недвижимость и победа зависит от создания убедительных аргументов, основанных на фактах. Не забывайте о помощи местного эксперта.

3. Как оценить сопоставимые продажи?

Вы можете попросить местного специалиста по недвижимости помочь в оценке сопоставимых продаж. Агенты по недвижимости еженедельно работают с сопоставимыми данными о продажах для своих клиентов.

4. Не поздно ли подавать апелляцию по налогу на недвижимость?

Оспаривание высоких налогов на имущество определяется на государственном уровне. Вам нужно будет проверить сроки подачи апелляции по налогу на недвижимость в вашем конкретном регионе.

5. Можно ли подать апелляцию после установленного срока?

Нет. Вам придется подождать до следующего года, чтобы оспорить налоговую оценку, если вы пропустите крайний срок.

6. Повысятся ли налоги на недвижимость, если я сделаю ремонт?

Да. Если вы легально проводите ремонтные работы при наличии всех необходимых разрешений на строительство, администрация города или поселка учтет эту информацию. В какой-то момент оценщик посетит ваш дом и скорректирует вашу оценочную стоимость в зависимости от выполненной работы.

Если вы думаете обойти получение разрешений на строительство, чтобы снизить налоги на недвижимость, не делайте этого. Вы создадите сложную ситуацию, если вдруг решите продать свой дом в дальнейшем.

Заключение

Вы можете пойти на все, чтобы обжаловать свой налог на недвижимость, а можете и не захотеть. Уровень мотивации к экономии денег у всех разный. Но независимо от того, сколько усилий вы собираетесь приложить, каждый домовладелец должен хотя бы узнать, как рассчитываются налоги на недвижимость. Вы можете собрать всю необходимую информация за один день и в процессе проверить свою карту недвижимости. Кто знает, вдруг вам удастся сэкономить большие деньги без особых усилий.

С другой стороны, если вы покупаете дом, оценочная стоимость которого значительно выше рыночной, ее следует скорректировать в течение следующего налогового года. Если по какой-то причине этого не происходит, теперь вы вооружены и имеете четкое представления о том, как оспорить оценочную стоимость. Помните о том, что обжаловать высокие налоговые ставки на имущество непросто, но это возможно.