В таком случае, вам стоит начать искать другую невидимость, видимо продавец что-то скрывает. Проверять документы, нужно ещё до подписания соглашения об авансе, а сам договор исключительно после того, как вы удостоверитесь в том, что невидимость "чистая". Проверять документы на недвижимость нет никого смысла после подписания договора, так как в случае выявления несоответствия, вам придется расторгать договор, и возможно в судебном порядке.
Подобных реестров нет, и до настоящего времени (на июль 2020г.), например, в Росреестре нет информации о том, находится ли квартира в совместной собственности супругов. Сейчас только рассматривается законопроект о том, чтобы такая информация была отражена в выписке из ЕГРН.
Обычно продавец до подписания договора купли-продажи у нотариуса оформляет заявление о том, что на момент приобретения имущества в браке не состоял. Если квартира приобреталась на совместные средства, то второй супруг (не являющийся собственником согласно выписке из ЕГРН), также в нотариальной конторе оформляет согласие на продажу квартиры.
Гражданским кодексом (ст. 41-45) установлено, что если о человеке нет сведений в течение одного года, то по заявлению заинтересованных лиц, такое лицо можно признать через суд безвестно отсутствующим.
Если же о человеке нет сведений в течение пяти лет, то по заявлению также заинтересованных лиц, пропавший гражданин может быть признан умершим.
Соответственно, лицо признанное судом безвестно отсутствующим или умершим, можно снять с регистрационного учёта на основании решения суда.
Вопросы с судом вам помогут решить только опытные юристы.
Налоговый вычет вы можете получить с 1/2 доли в квартире без каких-либо проблем, но в размере от суммы не превышающей 2 000 000 руб.
Что касается процентов выплаченных под кредиту, то вы можете также получить налоговый вычет в размере от суммы не превышающей 3 000 000 руб.
Но перед оформлением декларации 3 НДФЛ вашему мужу нудно будет написать заявление в налоговую о распределении расходов, в котором супругам необходимо указать согласованную сумму расходов (их долю в процентном выражении) для получения вычета каждым из них.
Выделить доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям в течение 6 месяцев после погашения кредита.
За исполнением обязательства по выделению доли следит прокуратура. При выявлении нарушения обязательства по выделению доли, родителей обяжут выделить причитающиеся доли детям по суду или вернуть маткапитал обратно в Пенсионный фонд. В отдельных случаях может дойти до привлечения родителей к ответственности по статье «мошенничество» (159 УК РФ).
Общий срок вступления в наследство 6 месяцев с момента смерти наследодателя. В течении данного времени все наследники очереди призываемой к наследованию должны вступить в наследство, т.е. подать соответствующее заявление нотариусу. Если по истечении 6 месяцев не все наследники соответствующей очереди обратились к нотариусу, то считается, что этими лицами срок вступления в наследство пропущен. Пропущенный срок вступления в наследство можно восстановить только через суд, при наличии уважительных причин пропуска срока, в т.ч. например, когда наследник не знал о смерти наследодателя. Необходимо перед покупкой квартиры проверять весь круг наследников, которые должны были вступать в наследство и выявлять тех, кто не вступил, если таковые имеются. Поэтому сложно сказать сколько должно пройти времени, чтобы можно было купить квартиру без риска спора с наследниками, поскольку срок может быть восстановлен и по истечении года, двух и тех лет. Возможно постараться исключить риск и попросить продавца квартиры составить нотариальное заявление о том, что в случае спора наследников в отношении продаваемой квартиры, продавец обязуется самостоятельно сам и за свой счет, без привлечения покупателя решить все претензии, в т.ч. материального характера с наследниками, в т.ч. наследниками, которые не вступали в наследство.
Для начала нужно проверить продавца на сайте Федресурса и проверить не подали в отношении продавца заявление о банкротстве. Также можно составить нотариальное заявление от продавца о том, что продавец на момент продажи квартиры не находится в процедуре банкротства, это обезопасит вас, что вы добросовестно подошли к заключении сделки.
